Kancelářská mapa Brna se mění před očima. Zatímco Kyndryl obsadil Vlněnu, Red Hat Technologický park a Notino novou budovu u Heršpické, EG.D po desetiletích opouští centrálu na Lidické a míří do Nové Zbrojovky. Podívali jsme se, kde dnes sídlí 30 největších a nejznámějších brněnských zaměstnavatelů – a které lokality se stávají novými centry byznysu.
Jak seznam vznikl? Zpracovali jsme redakční výběr 30 velkých a známých zaměstnavatelů s centrálou nebo významným pracovištěm v Brně. Nejde o přesný žebříček podle počtu zaměstnanců. Veřejně dostupná čísla se totiž podle firmy vztahují buď k samotnému Brnu, celé české společnosti, nebo mezinárodní skupině. Tento rozdíl je v tabulce vždy uveden.
Podle Regional Research Fora dosáhla na konci prvního pololetí 2026 celková výměra moderních kanceláří v Brně 717 450 m². Budovy třídy A představovaly 73 % této nabídky a kanceláře třídy B zbývajících 27 %.
Na trhu bylo 90 750 m² okamžitě volných prostor, což odpovídalo neobsazenosti 12,65 %. Ve výstavbě se současně nacházelo devět projektů o celkové ploše přibližně 87 600 m². Nájemné v nejprémiovějších lokalitách se pohybuje od 20 do 23 eur.
Vyšší neobsazenost proto neznamená, že je snadné najít velkou souvislou kancelářskou plochu v libovolné části města. Nabídka je rozdělena mezi různé lokality, standardy i velikosti jednotek. Pro firmy se stovkami pracovníků zůstává zásadní také dopravní dostupnost, parkování, možnost růstu a termín, kdy lze prostory skutečně převzít.
| # | Firma | Význam a rozsah působení | Budova nebo areál | Aktuální či budoucí adresa |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kyndryl Client Center | Jeden z největších administrativních zaměstnavatelů v Brně; česká společnost spadá do kategorie 3 000–3 999 zaměstnanců | Vlněna Office Park, přibližně 5 000 m² kanceláří | Přízova 526/5, Brno |
| 2 | Dopravní podnik města Brna | Téměř 2 500 zaměstnanců zajišťujících městskou dopravu a související provoz | Areál Pisárky; generální ředitelství v centru | Hlinky 64/151; ředitelství Novobranská 693/18 |
| 3 | Thermo Fisher Scientific Brno | Vývoj a výroba elektronových mikroskopů; česká společnost spadá do kategorie 2 000–2 499 zaměstnanců | Vlastní technologické a výrobní centrum v CTParku Brno | Vlastimila Pecha 1282/12, Brno |
| 4 | Notino | Brněnská centrála významné evropské e-commerce společnosti; nové kanceláře mají 12 700 m² a kapacitu 1 175 pracovních stanovišť | Brno Business Park, budova E | Londýnské náměstí 1036/3; zapsané sídlo společnosti je Londýnské náměstí 881/6 |
| 5 | ABB | Významný průmyslový, vývojový a administrativní areál; firma uvádí v Brně přibližně 2 000 pracovníků | Vlastní areál na Vídeňské | Vídeňská 117, Brno |
| 6 | EG.D | Distributor elektřiny ze skupiny E.ON; celá společnost spadá do kategorie 1 500–1 999 zaměstnanců | Do podzimu 2026 zejména Lidická a další brněnské pracoviště na Okružní; následně budova D4 v Nové Zbrojovce | Lidická 1873/36; od podzimu 2026 Nová Zbrojovka D4 |
| 7 | KBC Global Services | Více než 1 500 zaměstnanců dohromady v Brně a Praze; centrum podnikových, bankovních a IT služeb | Campus Science Park | Palachovo náměstí 726/2, Brno |
| 8 | Red Hat Czech | Jedno z nejvýznamnějších vývojových center Red Hatu; česká společnost spadá do kategorie 1 000–1 499 zaměstnanců | Technology Park Brno, dvě kancelářské budovy | Purkyňova 647/111 a 665/115, Brno |
| 9 | Honeywell | Největší výzkumné a vývojové centrum Honeywell v regionu EMEA; více než 1 000 odborníků | Honeywell Brno Campus | Tuřanka 1387/100, Brno |
| 10 | Seyfor | Brněnská centrála rychle rostoucí softwarové skupiny; skupina uvádí přes 2 000 zaměstnanců v několika evropských zemích | Vlastní firemní areál na Drobného a na Lesné | Drobného 555/49, Brno a Okružní 732/5, 638 00 Brno |
| 11 | OHLA ŽS | Jedna z největších stavebních společností v Česku; zaměstnanecké údaje se vztahují k celé tuzemské společnosti | GREEN BUILDING II v areálu Slatina | Tuřanka 1554/115b, Brno |
| 12 | Atlas Copco Services | Velké centrum sdílených služeb; profil Brno Tech Region uvádí přes 800 pracovníků | Spielberk Office Centre | Holandská 1006/10, Brno |
| 13 | Zebra Technologies | Největší kancelář společnosti Zebra v regionu EMEA; více než 800 zaměstnanců | Vlněna Office Park | Vlněna 526/7, Brno |
| 14 | TESCAN | Brněnská centrála výrobce elektronových mikroskopů; více než 800 zaměstnanců uvádí firma za celou mezinárodní skupinu | Vlastní vývojový a výrobní areál | Libušina třída 863/21, Brno |
| 15 | ZETOR TRACTORS | Tradiční brněnská značka. Výroba traktorů má v Brně během roku 2026 skončit, zůstat mají centrála, vývoj, obchod, servis a logistika náhradních dílů | Areál Zetor v Líšni | Trnkova 3060/111, Brno |
| 16 | Daikin Device Czech Republic | Výrobce kompresorů a komponentů tepelných čerpadel; řádově stovky zaměstnanců | Černovická terasa, katastrálně Brno-Černovice | Švédské valy 1227/2, Brno |
| 17 | IMOS Brno | Jedna z největších stavebních společností se sídlem v Brně | Vlastní administrativní a provozní areál | Olomoucká 704/174, Brno |
| 18 | Teplárny Brno | Významná městská energetická společnost; konsolidovaný celek měl ke konci září 2025 přibližně 420 zaměstnanců | Centrála na Lesné | Okružní 828/25, Brno |
| 19 | MANN+HUMMEL Service | Centrum sdílených, IT a vývojových služeb; více než 500 pracovníků se vztahuje dohromady k Brnu a Nové Vsi | Technology Park Brno | Technická 2851/15, Brno |
| 20 | Wistron InfoComm | Výroba serverů a související provoz; firma uvádí přes 600 zaměstnanců v Brně | CTPark Brno | Vlastimila Pecha 1269/10, Brno |
| 21 | Infosys BPM | První evropské centrum Infosys BPM; firma uvádí přibližně 350 zaměstnanců v Brně | Vlněna Office Park | Vlněna 526/1, Brno |
| 22 | SAP Labs Czech Republic | Významné vývojové centrum zaměřené na podnikové aplikace a procesy; přibližně 500 pracovníků v Brně | Spielberk Office Centre | Holandská 879/4, Brno |
| 23 | Kiwi.com | Brněnská centrála mezinárodní travel-tech společnosti | ZET.office v Nové Zbrojovce | Lazaretní 925/9, Brno |
| 24 | Student Agency / RegioJet | Centrála jedné z nejznámějších tuzemských dopravních skupin | Dům pánů z Lipé | náměstí Svobody 86/17, Brno |
| 25 | Avast, součást Gen Digital | Vývoj kyberbezpečnostních produktů značek Avast, AVG a dalších | Vlněna Office Park | Přízova 526/7, Brno |
| 26 | FNZ | Technologické a servisní centrum pro finanční sektor | Administrativní budova v historickém centru | Rašínova 637/7, Brno |
| 27 | AT&T | Síťové, technologické a bezpečnostní centrum; česká společnost spadá do kategorie 1 000–1 499 zaměstnanců | Campus Science Park | Palachovo náměstí 726/2, Brno |
| 28 | Y Soft Corporation | Brněnská centrála mezinárodní softwarové a hardwarové společnosti | Technology Park Brno | Technická 2948/13, Brno |
| 29 | Kentico | Centrála původem brněnského výrobce CMS a digitálních platforem | Business Complex TITANIUM | Nové sady 996/25, Brno |
| 30 | Garrett Motion | Vývoj automobilových technologií; přes 500 zaměstnanců uvádí firma za Českou republiku, tedy Brno a Prahu dohromady | Vývojové centrum na Tuřance a samostatná testovací laboratoř | Tuřanka 1387/100 a 857/98c, Brno |
Případ EG.D ukazuje, že kancelářská mapa města není statická. V únoru 2026 byl oznámen prodej kancelářského komplexu na Lidické, který má nový vlastník v budoucnu přestavět přibližně na 250 bytů. Energetici mají objekt využívat do svého přestěhování.
EG.D přitom není soustředěna pouze na Lidické. Významná část brněnských týmů využívá také pracoviště v lokalitě Okružní. Hlavní změna však přijde na podzim 2026, kdy se zaměstnanci přesunou do nové budovy D4 v Nové Zbrojovce. Projekt má přibližně 10 460 m² kancelářské plochy a patří k největším administrativním budovám, které jsou nyní v Brně ve výstavbě.
Z realitního hlediska jde o dvojí posun. Velký zaměstnavatel získá moderní kanceláře v nově vznikající městské čtvrti a starší administrativní komplex v centru se může proměnit na bydlení. Podobné přesuny mohou v dalších letech měnit nejen mapu kanceláří, ale také skladbu celých brněnských lokalit.
V žádném jiném brněnském kancelářském projektu není z tohoto výběru tolik známých zaměstnavatelů jako ve Vlněně. Kyndryl zde obsadil přibližně 5 000 m², své největší pracoviště v regionu EMEA tu má Zebra Technologies a další kanceláře využívají Infosys BPM a Avast.
Vlněna Office Park se prezentuje jako největší kancelářský park v Brně. Jeho výhodou je pěší dostupnost historického centra i hlavního nádraží a možnost postupného rozšiřování do dalších budov. Pro velké firmy je právě možnost růstu v rámci jedné lokality často stejně důležitá jako samotná cena za metr čtvereční.
Další výraznou koncentrací velkých zaměstnavatelů je Spielberk Office Centre. Podle provozovatele zde působí více než 50 firem a pracuje přibližně 4 500 lidí. Z našeho přehledu zde sídlí například Atlas Copco Services a SAP Labs Czech Republic.
Technology Park Brno je dlouhodobě spojen především s technologickými a vývojovými společnostmi. Své kanceláře zde mají Red Hat, Y Soft a MANN+HUMMEL. Lokalita těží z blízkosti Vysokého učení technického, dostupnosti kvalifikovaných pracovníků a návaznosti na severní část městského okruhu.
Campus Science Park v Bohunicích soustřeďuje velká pracoviště KBC Global Services a AT&T. Pro tuto lokalitu je charakteristické propojení administrativních budov s univerzitním kampusem, nemocnicí, obchodním centrem a přímým napojením na dálnici D1.
Nová Zbrojovka zatím v počtu velkých nájemců za zavedenými kancelářskými parky zaostává, její význam ale rychle roste. Centrálu zde již má Kiwi.com a od podzimu 2026 přibude EG.D. Přesun distributora do budovy D4 bude jednou z největších kancelářských relokací posledních let v Brně.
Výhodou lokality je rozsah celého projektu. Vedle kanceláří zde postupně vznikají byty, obchody, služby i veřejná prostranství. Pro zaměstnavatele to znamená možnost získat moderní prostory ve čtvrti, která nebude po skončení pracovní doby prázdná.
Zatímco centra podnikových služeb se koncentrují v kancelářských parcích, výrobní a vývojové společnosti potřebují odlišný typ nemovitostí. Thermo Fisher Scientific, Wistron, Honeywell, Daikin, Garrett Motion a OHLA ŽS proto sídlí převážně ve Slatině, Černovicích a navazujících průmyslových zónách.
Tyto firmy vedle kanceláří využívají také laboratoře, testovací prostory, výrobu nebo logistiku. Stěhování takového provozu je výrazně složitější než relokace běžné administrativy. Vlastní areály ABB, TESCAN nebo IMOS proto zůstávají důležitou součástí firemní mapy Brna, přestože nejde o klasické kancelářské budovy určené více nájemcům.
| Lokalita | Významní zaměstnavatelé z výběru | Charakter lokality |
|---|---|---|
| Vlněna Office Park | Kyndryl, Zebra Technologies, Infosys, Avast | Největší koncentrace velkých administrativních pracovišť v centru |
| Spielberk Office Centre | Atlas Copco Services, SAP Labs | Zavedený kancelářský kampus na jih od centra |
| Technology Park Brno | Red Hat, Y Soft, MANN+HUMMEL | Technologické a vývojové firmy v blízkosti VUT |
| Campus Science Park | KBC Global Services, AT&T | Podnikové služby a technologie v univerzitním kampusu |
| Nová Zbrojovka | Kiwi.com, od podzimu 2026 EG.D | Rychle rostoucí smíšená čtvrť s novými kancelářemi |
| Brno Business Park | Notino | Moderní kanceláře v rozvíjející se jižní části města |
| TITANIUM | Kentico | Prémiová kancelářská lokalita v širším centru |
| Slatina a Černovice | Thermo Fisher, Honeywell, Wistron, Daikin, Garrett, OHLA ŽS | Propojení kanceláří, vývoje, výroby a logistiky |
| Historické centrum | Student Agency/RegioJet, FNZ | Reprezentativní adresy s výbornou dostupností MHD |
| Vlastní podnikové areály | ABB, Zetor, TESCAN, DPMB, Teplárny Brno, IMOS, Seyfor | Centrály a specializované provozy mimo běžný nájemní trh |
Brněnský trh nabízí poměrně široký výběr, ale samotný údaj o neobsazenosti nestačí. Velká firma může potřebovat několik tisíc metrů čtverečních v jedné budově, možnost instalovat vlastní technologie, stovky parkovacích míst nebo jistotu dalšího rozšíření. Menší nájemce naopak může upřednostnit hotové kanceláře, kratší nájemní smlouvu a adresu v centru.
Při porovnávání nabídek je proto vhodné sledovat zejména:
Adresy největších zaměstnavatelů ukazují, že Brno už není trhem několika izolovaných kancelářských budov. Vytvořilo si několik silných obchodních lokalit, z nichž každá oslovuje jiný typ firem. Vedle zavedené Vlněny, Spielberku, Technology Parku a Campusu nyní rychle roste význam Nové Zbrojovky. Právě přesun EG.D potvrzuje, že se z ní stává jedna z klíčových kancelářských adres města.
Údaje a adresy byly kontrolovány k srpnu 2026. Počty zaměstnanců jsou orientační a jejich územní rozsah je uveden u jednotlivých společností.