Spolupracujete s univerzitou nebo nemocnicí? Začněte hledat kanceláře v okolí bohunického kampusu. Pokud hledáte prostory pro větší tým a potřebujete dostatek parkovacích míst, zvažte Štýřice. Jestliže často přijímáte klienty, může vám vyhovovat historické centrum. Firmám, jejichž zaměstnanci dojíždějí vlakem nebo autobusem, zase mohou vyhovovat kanceláře na Trnité poblíž nádraží. Rozhodující je však nejen lokalita, ale také konkrétní adresa a potřeby firmy. Porovnejte dobu dojíždění, dostupnost parkovacích míst a celkové náklady včetně služeb. Samotné nájemné totiž nevypovídá o všech nákladech.
| Lokalita | Pro koho se hodí | Co nabízí zaměstnancům a klientům | Parkování | Co zjistit před prohlídkou |
|---|---|---|---|---|
| Bohunice a okolí kampusu | Pro firmy spolupracující s Masarykovou univerzitou či Fakultní nemocnicí Brno a týmy hledající kanceláře na jihozápadě města. | Blízkost univerzity a nemocnice, služby v okolí kampusu a dostupnost MHD. | Campus Science Park má podzemní i venkovní parkovací stání. Počet dostupných míst si ověřte u pronajímatele. | Jak budou dojíždět zaměstnanci a jak daleko je to k pracovišti, se kterým firma spolupracuje? |
| Štýřice | Pro větší týmy, které přijímají návštěvy a jejichž zaměstnanci dojíždějí autem i MHD. | Zavedené administrativní areály s recepcemi a dalšími službami, jejichž rozsah se liší podle budovy. | Rozhoduje počet parkovacích míst dostupných k pronájmu a podmínky parkování pro návštěvy. | Jak vypadá příjezd ve špičce a pěší cesta od zastávky? |
| Historické centrum a bezprostřední okolí | Pro firmy s častými schůzkami s klienty, jejichž zaměstnanci využívají hlavně MHD. | Restaurace a služby v pěší vzdálenosti, možnost vyřídit další pochůzky cestou ze schůzky. | Předem vyberte garáž či parkovací dům. U adres v regulované oblasti ověřte také podmínky vjezdu. | Jak se klient dostane od nádraží nebo parkoviště až do kanceláře? |
| Trnitá | Pro firmy hledající větší kanceláře poblíž centra a dopravních uzlů. | V případě Vlněny blízkost hlavního nádraží, autobusového nádraží a obchodního centra Vaňkovka. | Zjistěte, kolik parkovacích míst vám pronajímatel nabídne. | Kudy vede cesta od nádraží a jaké stavby probíhají v okolí? |
Z praxe vidím, že při výběru kanceláře už firmy neřeší jen adresu a cenu za metr. Stále větší roli hraje doprava, služby v okolí a to, jestli lokalita bude dobře fungovat zaměstnancům i za několik let. Proto bych do budoucna určitě sledoval Trnitou a Dornych, Novou Zbrojovku nebo Ponávku, kde je dnes soustředěná významná část nové kancelářské výstavby v Brně.
Na konci prvního pololetí roku 2026 bylo v Brně volných 12,65 % sledovaných moderních kancelářských ploch. Pro nájemce je to důvod porovnat více nabídek.
| Ukazatel moderního kancelářského trhu v Brně | Stav na konci 1. pololetí 2026 |
|---|---|
| Celková plocha moderních kanceláří | 717 450 m² |
| Volné kancelářské plochy | 90 750 m² |
| Míra neobsazenosti | 12,65 % |
| Kancelářské plochy ve výstavbě | 87 570 m² |
Zdroj: Regional Research Forum
Jednoznačná odpověď neexistuje. Záleží na potřebách konkrétní firmy. Abychom vám výběr usnadnili, připravili jsme přehled jednotlivých lokalit.
Okolí bohunického kampusu zařaďte do výběru, pokud vaši zaměstnanci pravidelně docházejí na univerzitu, do výzkumných pracovišť nebo do nemocnice. Sídlí zde fakulty a výzkumné instituce Masarykovy univerzity, poblíž se nachází areál Fakultní nemocnice Brno na Jihlavské ulici. Při časté spolupráci oceníte krátkou cestu za partnery.
Při hledání zahrňte i sousední Starý Lískovec. Právě v této lokalitě najdete Campus Science Park na Palachově náměstí, který patří do širšího okolí kampusu. V areálu jsou k dispozici i větší kancelářské jednotky a podzemní i venkovní parkování.
Podle jízdních řádů DPMB jezdí z hlavního nádraží k terminálu Nemocnice Bohunice tramvajová linka 8. Při hledání spojení ke konkrétní budově porovnejte také autobusové a trolejbusové linky. Započítejte i chůzi od zastávky.
Na oběd i na nákup můžete zajít do sousedního obchodního centra Campus Square. Řadu běžných pochůzek tak vyřídíte v okolí kanceláře.
Poloha mimo centrum ovšem sama o sobě neznamená nižší náklady. Vedle nájmu počítejte se službami, parkováním a případnými úpravami kanceláře. Zvažte také, kolika zaměstnancům blízkost kampusu usnadní práci a kolika by naopak prodloužila cestu přes město.
Pokud hledáte prostory pro laboratoř nebo jiný specializovaný provoz, posuďte technické podmínky zvlášť. U vybrané jednotky ověřte větrání, elektrické příkony, rozvody i povolený způsob užívání. Samotný název Science Park nezaručuje vhodnost prostor pro váš provoz.
Ve Štýřicích porovnejte několik zavedených administrativních areálů: Spielberk na Holandské ulici, Brno Business Park na Londýnském náměstí a M-Palác na Heršpické ulici. Začněte zde, pokud potřebujete větší kanceláře, přijímáte obchodní návštěvy a hledáte vlastní parkování. Areály se liší příjezdem i dostupností ze zastávek, proto každý posuzujte zvlášť.
Na prohlídku přijeďte ráno, kdy začíná pracovní doba. Vyzkoušíte si příjezd do areálu a zjistíte, jak probíhá odbavení u vjezdu. Při další návštěvě prověřte odpolední výjezd. S kolegy, kteří jezdí MHD, projděte cestu od zastávky. Cyklisty bude zajímat bezpečný příjezd a místo pro uložení kola.
U parkování si vyžádejte přesné informace: kolik stání vám pronajímatel poskytne, kde se nacházejí, kolik stojí a kde zaparkuje neohlášená návštěva. Údaj o celkové kapacitě areálu na tyto otázky neodpovídá.
Spielberk nabízí restaurace a také hotel Courtyard by Marriott. Při vícedenních obchodních návštěvách tak máte ubytování přímo v areálu.
V nabídce kanceláří ve Štýřicích hledejte budovy, které nabízejí požadovanou plochu i dostatek parkovacích míst pro vaši firmu.
Pokud pravidelně přijímáte klienty, zařaďte do výběru historické centrum. Platí to pro právní kancelář, poradenskou firmu i kreativní studio. Při rozhodování zohledněte hlavně četnost schůzek a to, odkud klienti přijíždějí.
Centrem zde rozumíme historické jádro a bezprostředně navazující ulice. V nabídkách si dejte pozor na označení Brno-střed. Tato městská část zahrnuje podstatně širší území, takže pod tímto filtrem nenajdete jen kanceláře poblíž náměstí Svobody.
Klientovi, který přijíždí vlakem, popište pěší cestu z nádraží. Návštěvě přijíždějící autem poraďte, kde zaparkovat a zda smí k budově vjet.
Ve starším domě si prohlédněte výtah, zjistěte způsob chlazení a větrání a vyzkoušejte, zda je přes příčky slyšet hovor. Ptejte se také na možnosti úprav dispozice. Pokud potřebujete několik zasedacích místností pro důvěrná jednání, jejich umístění a akustika budou stejně důležité jako adresa.
Výhodou centra je možnost spojit pracovní schůzku s obědem nebo další pochůzkou. Při porovnávání nákladů ovšem připočtěte parkování a případné úpravy interiéru. Pečlivěji vybírejte zejména tehdy, pokud hledáte velkou souvislou kancelářskou plochu a současně mnoho vlastních parkovacích míst.
Přímo v historickém jádru se nachází například Palác Petrov na Masarykově ulici. Další možnosti najdete v širší nabídce kanceláří v městské části Brno-střed.
Na Trnité hledejte, pokud potřebujete větší kanceláře a vaši zaměstnanci či klienti přijíždějí vlakem nebo autobusem. Vlněna leží poblíž hlavního nádraží, autobusového nádraží a obchodního centra Vaňkovka.
U ostatních adres na Trnité posuzujte dostupnost zvlášť. Vyzkoušejte si cestu od příslušného nádraží až ke vchodu do vybrané budovy. U autobusové dopravy záleží i na tom, kde konkrétní spoj končí.
Ve Vlněně najdete restaurace i parkování přímo v areálu. S pronajímatelem si upřesněte počet parkovacích míst pro vaši firmu, podmínky pro návštěvy a rozsah placených služeb.
Při výběru počítejte i s pokračující výstavbou. Projekční společnost Arch.Design v červenci 2026 informovala o probíhajících pracích na Dornychu u hlavního nádraží. Developer plánuje dokončení a otevření v letech 2027–2028.
Při porovnávání cen zohledněte stáří a vybavení budovy i účtované služby. Nájemné v jednom projektu nevypovídá o cenové úrovni celé čtvrti.
Prohlédněte si kanceláře na Trnité a nabídku Vlněny.
Pokud vašemu týmu žádná ze čtyř uvedených lokalit nevyhovuje, rozšiřte hledání do dalších částí Brna. Zaměřte se na okolí svého výrobního provozu, školy, se kterou spolupracujete, nebo místa, odkud dojíždí většina zaměstnanců.
Než začnete domlouvat prohlídky, stanovte si podmínky, na kterých trváte: termín nastěhování, celkový rozpočet, uspořádání kanceláře, dojíždění a parkování. Vyřaďte nabídky, které tyto požadavky nesplňují ani po případných úpravách.
Pro jednání s pronajímateli si připravte:
Jestliže potřebujete větší plochu, mnoho parkovacích míst nebo stavební úpravy a současně máte pevný termín stěhování, zapojte do výběru specialistu. Podle vašeho zadání připraví podklady pro porovnání více budov a jejich podmínek.
Při poznávání okolního podnikatelského prostředí vám pomůže také přehled sídel největších firem v Brně. Při vlastním výběru se však řiďte především potřebami svého týmu.
Záleží na tom, na které nádraží přijíždějí. Pokud na hlavní nádraží, začněte centrem a přilehlou částí Trnité. U ostatních spojů zvažte, zda se nevyplatí přestoupit na MHD už v některé z předchozích stanic. Porovnávejte celou cestu až do kanceláře.
Začněte administrativními areály ve Štýřicích a v okolí kampusu, případně dalšími budovami s vlastním parkováním. Požadovaný počet míst sdělte už při prvním kontaktu. Ušetříte si prohlídky kanceláří, u nichž vám pronajímatel nenabídne dostatek parkovacích míst.
Samotná poloha mimo centrum nižší náklady nezaručuje. K nájemnému připočtěte služby, parkování a případné úpravy kanceláře. Poté porovnejte celkové náklady u prostor, které vašemu týmu vyhovují velikostí i uspořádáním.
Pokud spolupracujete s Vysokým učením technickým v Brně, začněte Technologickým parkem. Při dojíždění vlakem zvažte Trnitou a při větší potřebě parkování administrativní areály ve Štýřicích. V samotné kanceláři se zaměřte na zasedací místnosti, akustiku při videohovorech, větrání a internetové připojení.
V širším okolí bohunického kampusu, konkrétně ve Starém Lískovci, najdete Campus Science Park. Výběr přizpůsobte tomu, ke kterému pracovišti budete nejčastěji docházet. U nabídek s označením „u kampusu“ si vždy ověřte skutečnou pěší vzdálenost.
Sepište, kolik lidí má přibýt a kdy. S pronajímatelem pak proberte možnosti úpravy dispozice, pronájmu sousední jednotky nebo přesunu v rámci areálu. Pokud je rozšíření pro vaši firmu zásadní, dohodněte jeho podmínky už při jednání o nájmu.
Než se rozhodnete pro jednu čtvrť, porovnejte několik kanceláří podle stejných kritérií. Teprve při porovnání půdorysů, dojíždění a celkových nákladů poznáte, která adresa bude vaší firmě nejlépe vyhovovat.
Napište nám, kolik máte zaměstnanců, kolik lidí bývá současně v kanceláři, odkud dojíždějí a kolik potřebujete parkovacích míst. Přidejte celkový měsíční rozpočet a termín stěhování. Na Donajmu.cz vám podle těchto požadavků pomůžeme vybrat vhodné kanceláře a domluvit prohlídky.