Většinu pracovního dne strávíme u monitoru. Ale ten okamžik, kdy člověk zvedne hlavu od obrazovky a místo zdi naproti uvidí Špilberk, řeku nebo celé město pod sebou, dokáže s náladou v kanceláři udělat víc, než se na první pohled zdá.
Výhled z kanceláře ovlivňuje atmosféru v týmu, spokojenost zaměstnanců i první dojem, který si odnese klient. Stal se součástí toho, čemu se dnes říká employer branding – tedy obrazu firmy jako dobrého místa pro práci. A Brno v tomto směru nabízí překvapivě široké spektrum: od nejvyšší budovy v České republice přes prosklené novostavby v centru až po business parky s výhledem do přírody nebo do industriální krajiny.
Připravili jsme přehled jedenácti kancelářských budov v Brně s nejlepším výhledem. A k tomu praktický návod, jak si vybrat prostor, který bude sedět právě vaší firmě. Protože „nejlepší výhled“ neznamená u každého totéž.
Ve zkratce: Nejvýraznější panorama nabízí AZ Tower (nejvyšší budova v ČR). Reprezentativní výhled na Špilberk a centrum najdete u LANDMARKu, Vlněny a Titania Skylight X. Výškové adresy v širším centru zastupují Šumavská Tower, Babák Office a Purkyňka. A pokud hledáte jiný typ výhledu – na přírodu nebo industriální scenérii – sáhněte po Hádech, Nové Zbrojovce nebo DEPO.
Nešlo nám jen o to, co je „nejvyšší“. Dobrý výhled je kombinací výšky, polohy a kvality prostředí, ve kterém se reálně pracuje. Při sestavování přehledu jsme proto sledovali několik kritérií:
Začněme tam, kde je to nejvýš. AZ Tower je se 111 metry aktuálně nejvyšší budovou v České republice a nepřehlédnutelná dominanta jižního centra. Kanceláře zabírají zhruba páté až dvacáté druhé podlaží a jsou řešené jako variabilní open space.
Výhled je tu hlavní devízou. Z horních pater je vidět celé Brno i s dominantami jako Špilberk a Petrov, směrem na jih pak roviny a Pálava. Od léta 2025 navíc nad třicátým patrem funguje veřejná vyhlídková terasa Sky View 111 – vůbec nejvýše položená veřejně přístupná terasa v zemi. To z budovy dělá adresu s nezaměnitelným „wow efektem“ pro návštěvy. Samozřejmostí je recepce s nepřetržitým provozem a velkokapacitní podzemní parkování.
Hodí se pro: firmy, které chtějí prestižní adresu a reprezentativní zázemí pro klientské schůzky – advokáty, IT firmy, konzultanty.
Zdroj:skyview111.cz
Ne každý chce sídlit v centru – a ne každý výhled musí být na panorama města. Campus Science Park stojí v sousedství nákupního centra Campus Square, Masarykovy univerzity a Fakultní nemocnice Bohunice. Tvoří ho pět budov vysokého standardu s flexibilními patry, které lze řešit jako open space i jako modulární jednotky. Srdcem areálu je Science Plaza – venkovní prostor plný zeleně, kaskádovité vody a klidu.
Z vyšších pater se otevírá výhled na kampus, univerzitní budovy a zeleň v okolí Bohunic. Je to klidnější prostředí mimo městský ruch, ale s přímým napojením na dálnici D1 a dobrou obslužností MHD. Pro mnoho technologických a výzkumných firem je právě tahle kombinace klidu a dostupnosti ideální.
Hodí se pro: technologické, výzkumné a zdravotnické firmy a startupy napojené na univerzitu, které chtějí „kampusový“ feel a výhled do zeleně.
Dlouholetá proluka na nároží Koliště a Milady Horákové, pár kroků od centra i hlavního nádraží, se konečně zaplňuje. Vyrůstá tu LANDMARK Office Building – butiková novostavba ve špičkovém standardu AAA s přibližně 7 500 m² ploch a sedmi patry kanceláří. V přízemí počítá projekt s obchody a kavárnou, budova míří na zelenou certifikaci LEED.
Projekt počítá se zelenou střešní terasou, ze které budou výhledy směřovat na Špilberk a historické centrum, z vyšších pater dohlédnete i k Mendelově univerzitě. Je to benefit pro zaměstnance i pro image firmy. Jedno je ale třeba vědět: kolaudace je plánovaná na druhé čtvrtletí roku 2027 a první nájemce by tu chtěl developer přivítat v létě 2027. Pro firmy, které plánují stěhování s předstihem, je proto dobré mít LANDMARK v dlouhodobém hledáčku už teď.
Hodí se pro: nájemce plánující stěhování dopředu, kteří chtějí reprezentativní butikovou adresu přímo v centru.
Z někdejšího brownfieldu textilní továrny vyrostla moderní kancelářská čtvrť. Její vlajkovou lodí je budova I – zhruba šedesátimetrová stavba se šestnácti patry a unikátní pilovitou prosklenou fasádou z dílny Studia acht, jaká nemá ve střední Evropě obdoby. Patří mezi technologicky nejpokročilejší administrativní budovy v Brně (inteligentní osvětlení reagující na přítomnost osob, řízená kvalita vzduchu, využití šedé vody) a usiluje o nejvyšší úrovně certifikací WELL, BREEAM a WiredScore.
Pracovní místa jsou záměrně usazena podél prosklené fasády, takže z vyšších pater nabízejí atraktivní výhledy na centrum, Špilberk a okolní zástavbu. K tomu skvělá poloha – pár minut pěšky k hlavnímu nádraží i do Galerie Vaňkovka, restaurace a kavárny přímo v areálu.
Hodí se pro: mezinárodní korporace, IT firmy a centra sdílených služeb, které hledají špičkové „smart“ prostředí a reprezentativní adresu.
Na třídě Nové sady, pár minut od hlavního nádraží, stojí komplex Titanium. Jeho moderní budovu Skylight X charakterizuje devítipodlažní prosklené atrium, které prosvětluje celý interiér „nebeským světlem“ – odtud i její jméno. Korunou je rozsáhlá zelená fitness střecha o ploše kolem 1 500 m², která mění představu o tom, co může kancelář nabídnout.
Výhledy míří na ikony Brna – Petrov a Špilberk. V rámci komplexu navíc nájemci ocení Party Terrace na střeše pro firemní akce, concierge službu, bike centrum i park s bazénem ve vnitrobloku. Je to centrum města, ale s plnohodnotným zázemím a parkováním.
Hodí se pro: firmy, které chtějí být v centru a zároveň využít moderní komplex s bohatým zázemím.
„Brněnská trojčata“ na ulici Šumavská patří k poznávacím znamením města. Tři výškové věže propojuje obchodní galerie Šumavská Market se zelenou střešní zahradou. Věž C má 18 nadzemních podlaží, věž B dvaadvacet a nejvyšší věž A se revitalizuje na 24 pater – a k areálu navíc přibývá ještě čtvrtá, nejvyšší věž. Celoskleněné fasády, garážové i venkovní parkování a nepřetržitá ostraha dělají z původních administrativních věží moderní adresu.
Z vyšších pater je výhled přes Veveří k Špilberku a do brněnského „akademického“ pásu – k VUT, Masarykově univerzitě, Právnické fakultě i Moravské zemské knihovně. Je to zavedená business adresa v širším centru s dobrým napojením na univerzitní prostředí.
Hodí se pro: firmy hledající zavedenou adresu v širším centru a vazbu na univerzity, které nepotřebují nutně tu nejnovější budovu.
V Králově Poli, v blízkosti areálů VUT, najdete Purkyňku – komplex administrativních budov na Purkyňově ulici s více než deseti tisíci metry kancelářských ploch. Dispozice jsou flexibilní: open space, menší uzavřené kanceláře i možnost pronájmu celých pater.
Výhled z vyšších pater míří na Královo Pole, univerzitní areály a severní část Brna. Pro firmy, které chtějí kanceláře v Brně s výhledem, ale za rozumnější cenu než v centru, je to praktická volba s dobrou dostupností z centra i z dálnice.
Hodí se pro: technologické firmy, backoffice a týmy napojené na univerzity a výzkum.
Na místě rozsáhlého areálu bývalé Zbrojovky postupně vzniká nová městská čtvrť s kancelářemi, byty i službami u řeky Svitavy. Vlajkovou kancelářskou budovou je ZET.Office – citlivá přestavba bývalé nářaďovny, která si zachovala industriální ráz a nabízí netradičně řešené loftové kanceláře s flexibilním členěním. Dominantou jsou střešní terasy s 360° výhledem na celé Brno. K tomu kantýna, fitness, kolárna a volnočasová plocha přímo před budovou – od beachvolejbalu po letní kino. Sousední budova D4 přidává moderní designové kancelářské prostory.
Výhled tu má jinou povahu než z výškových budov v centru. Není to panorama historického jádra, ale revitalizovaná industriální krajina s řekou – kreativní prostředí, které řadě firem sedí víc než sterilní sklo a beton.
Hodí se pro: kreativní firmy, design, marketing, IT a startupy hledající originální prostředí s vlastním charakterem.
Další tip ze severu města. Babák Office je výšková administrativní budova v Králově Poli s jedenácti podlažími. Po rekonstrukci nabízí moderní kanceláře třídy A s klimatizací, zastíněním oken, kuchyňkami a sociálním zázemím; každé patro má kolem 350 m² a lze ho řešit jako open space i jako dělené kanceláře. Samozřejmostí je recepce, nepřetržitá ostraha a kolárna.
Z vrchních pater je výhled na celé město. Velkou výhodou je dostupnost – výborné napojení na velký městský okruh a dálnici D1, k tomu tramvaje, autobusy i trolejbusy. Adresa pro firmy, které nepotřebují být v úplném centru, ale chtějí kvalitní reprezentativní prostory s panoramatem.
Hodí se pro: IT firmy, call centra a administrativní týmy, které ocení kombinaci kvality, dostupnosti a výhledu.
Na okraji Brna v Maloměřicích stojí zavedený administrativní areál Business centrum Hády – kdysi sídlo Jihomoravské energetiky. Na celkové ploše 19 000 m² kombinuje kanceláře, dílny a sklady s rozsáhlým parkováním. Hlavní kancelářská budova nabízí 4 130 m² ve vysokém standardu a energetické třídě A, s recepcí, nepřetržitou ostrahou a více než devadesáti kancelářemi. Terasa ve čtvrtém patře je ideální místo k odpočinku během dne.
A právě tady je výhled jedinečný svou dvojakostí: z kanceláří dohlédnete jak na město, tak na přírodní rezervaci Hády. Po práci máte na dosah naučnou stezku i lom – spojení byznysu a přírody, jaké v Brně jen tak nenajdete. Centrum je autem zhruba 17 minut, přímo u areálu zastavuje autobus.
Hodí se pro: firmy, které chtějí dobrý dojezd autem, dostatek parkování a klidnější prostředí mimo centrum – a výhled na přírodu.
Na závěr něco pro ty, kdo hledají charakter. DEPO Business Parking je multifunkční kreativní centrum v bývalém areálu Chemoplastu – v budově, kde se kdysi vyráběly legendární stavebnice CHEVA. Pod vedením architektů z ateliéru Fandament se proměnil v postindustriální, ale moderní nízkoenergetický objekt s loftovými kancelářemi a ateliéry od malých jednotek po velkoprostorové ateliéry kolem 350 m². Přiznaný betonový skelet, celokovová předsazená fasáda a recepce v industriálním duchu dávají místu nezaměnitelnou atmosféru.
Výhled tu nehledejte v podobě panoramatu z výšky – jeho kouzlo je v kombinaci industriální architektury a střešní zelené terasy s pohledem na Brno. Pro některé značky je právě tenhle „kreativní industriální vibe“ velké plus. Areál leží jen pár minut z centra, u městského okruhu.
Hodí se pro: kreativní studia, architekty, digitální agentury a IT firmy, které chtějí osobitý prostor místo „sterilního“ office parku.
Pokud si chcete přehled zjednodušit, pomůže rozdělit budovy podle toho, kde v Brně stojí. Každá lokalita má svoje plusy i kompromisy.
Praktická rada: Než se do nějakého výhledu zamilujete, ověřte si tři věci – ve kterém patře prostor je, na jakou světovou stranu jsou okna a co je v okolí plánováno k výstavbě. Krásné panorama totiž může za pár let zaclonit nová budova naproti.
Na donajmu.cz se specializujeme na pronájem kanceláří v Brně – včetně budov z tohoto přehledu. Máme přehled o aktuálních nabídkách i přístup k těm neveřejným, které na webu nenajdete. Vytipujeme vám prostor podle výhledu, lokality i rozpočtu, zařídíme prohlídky a porovnáme podmínky. Pro nájemce navíc bez provize. Ozvěte se nám se svou představou a my se rádi pustíme do hledání.
Poznámka: Výběr vznikl jako redakční výběr projektů, které podle našeho názoru nabízejí zajímavé výhledy a pracovní prostředí.
Výhled sám o sobě není samostatná položka v nájmu. Vyšší cena obvykle souvisí s tím, co výhled doprovází – tedy s třídou a kvalitou budovy, lokalitou a patrem. Reprezentativní novostavba v centru bude logicky dražší než starší budova na okraji, i když výhled může být v obou případech krásný. Nejlepší je nechat si připravit konkrétní nabídku podle vašich požadavků.
Vyšší patra s lepším výhledem bývají žádanější, a to se může promítnout do ceny i do rychlosti, s jakou se pronajmou. Rozdíl mezi patry se ale budova od budovy liší a nebývá tak velký, jak si firmy někdy představují. Vyplatí se porovnat víc variant a dívat se na celkové měsíční náklady, ne jen na nájem za metr.
Centrum nabízí prestiž, pěší dostupnost služeb a blízkost nádraží, na druhé straně je dražší a parkování bývá náročnější. Okrajové lokality jako Hády nebo Bohunice nabízejí více parkovacích míst, klidnější prostředí a často výhled do přírody, výměnou za delší dojezd do centra. Volba záleží na tom, jak často vodíte klienty a odkud dojíždějí vaši lidé.
Ptejte se na patro a orientaci oken ke světovým stranám, na velikost a typ oken (prosklení od podlahy mění hodně) a hlavně na to, co je v bezprostředním okolí plánováno k výstavbě – aby výhled za pár let nezaclonila nová budova. Ideální je prostor vidět osobně, a to v patře, které byste reálně pronajímali.
V centru se parkování řeší převážně podzemními garážemi, míst bývá omezené množství a jsou dražší. V Králově Poli a na okraji města je parkovacích míst zpravidla víc a snáz dostupných; areály jako Hády nabízejí parkování ve velkém.
U novostaveb se vyplatí jednat s velkým předstihem – klidně rok i dva dopředu, protože nejlepší prostory se vybírají ještě před dokončením a interiér se připravuje na míru. LANDMARK míří na kolaudaci ve druhém čtvrtletí roku 2027, takže zájemci o prostor v něm jednají už nyní. U hotových budov bývá rozumné začít hledat zhruba šest až dvanáct měsíců před plánovaným stěhováním.