• Úvod
  • Blog
  • Rady a tipy
  • Končí vám nájemní smlouvy kanceláře nebo obchodního prostoru? Tady jsou všechny důležité věci, na které je třeba myslet

Končí vám nájemní smlouvy kanceláře nebo obchodního prostoru? Tady jsou všechny důležité věci, na které je třeba myslet

Když se blíží konec nájemní smlouvy na vaši kancelář nebo obchodní prostor, je důležité začít plánovat včas a důkladně promyslet všechny aspekty, které s tím souvisejí. V tomto článku se podíváme na několik klíčových bodů, na které byste neměli zapomenout.

Expirace nájemní smlouvy

Řešte smlouvu dostatečně dopředu

Jedním z nejdůležitějších aspektů je začít řešit otázku nájemní smlouvy dostatečně dopředu. Doporučujeme zahájit tento proces alespoň 6 měsíců před vypršením stávající smlouvy. Tento časový prostor vám umožní:

  1. Projednat podmínky s pronajímatelem: Můžete znovu projednat podmínky nájmu, případně získat lepší nabídku.
  2. Hledání alternativ: Pokud se rozhodnete, že stávající prostor již nevyhovuje, budete mít dostatek času na hledání nového místa.
  3. Minimalizace stresu: Důkladná příprava vám pomůže vyhnout se stresu z poslední chvíle a nepříjemným překvapením.

Zvažte velikost a stávající náklady

Při rozhodování o prodloužení nájmu nebo hledání nového prostoru je důležité zvážit, zda vám stávající kanceláře nebo obchodní prostory stále vyhovují. Měli byste se zamyslet nad následujícími otázkami:

  1. Vyplatí se vám pořád stávající kanceláře? Prověřte, zda cena nájmu odpovídá aktuálnímu tržnímu prostředí a zda vám prostor stále poskytuje hodnotu, kterou potřebujete.
  2. Nepotřebujete větší prostory? Zvažte, zda vaše podnikání neroste natolik, že byste potřebovali větší prostory pro své zaměstnance, sklad nebo zákazníky.
  3. Nestačily by vám menší prostory? Naopak, pokud vaše podnikání prošlo změnami, které vedly ke snížení potřebného prostoru, může být ekonomičtější přestěhovat se do menších prostor.

Opce na prodloužení nájmu

Mnohé nájemní smlouvy obsahují klauzuli o možnosti prodloužení nájmu. Je důležité tuto možnost řešit s dostatečným předstihem a myslet na výpovědní lhůtu. Pokud máte v úmyslu využít opci na prodloužení nájmu, měli byste:

  1. Zkontrolovat podmínky: Pečlivě prostudujte podmínky smlouvy týkající se prodloužení nájmu. Mohou zahrnovat specifické požadavky na oznámení a termíny.
  2. Komunikovat s pronajímatelem: Informujte pronajímatele o vašem záměru prodloužit nájem s dostatečným předstihem, abyste měli jistotu, že vše proběhne hladce.
  3. Zohlednit výpovědní lhůtu: Ujistěte se, že dodržíte všechny požadované výpovědní lhůty, aby nedošlo k automatickému ukončení nájmu bez možnosti prodloužení.

Cena a inflační doložka

Cena nájmu je vždy klíčovým faktorem. Při obnově nebo uzavírání nové smlouvy je důležité zohlednit:

  1. Aktuální tržní ceny: Porovnejte nabídky a zjistěte, zda cena, kterou platíte, odpovídá aktuálnímu stavu trhu.
  2. Inflační doložka: Některé nájemní smlouvy obsahují inflační doložku, která automaticky zvyšuje nájemné podle inflace. Zkontrolujte, jak je tato doložka formulována a jak může ovlivnit vaše náklady v budoucnosti.
  3. Budoucí náklady: Myslete na to, jaké náklady budou spojené s případným stěhováním, a zahrňte je do svého rozhodovacího procesu.

Ať už se rozhodnete prodloužit stávající smlouvu nebo hledat nový prostor, důkladná příprava a pečlivé zvážení všech možností vám pomůže učinit nejlepší rozhodnutí pro vaše podnikání. Nezapomeňte začít s plánováním dostatečně dopředu, zvažte velikost a náklady na prostor, řešte opce na prodloužení nájmu s předstihem a pečlivě si prostudujte všechny cenové podmínky včetně inflačních doložek.

Na nájemní smlouvy nebo hledání nových prostor naštěstí nejste sami. Díky bohatým zkušenostem vám dokážeme poradit v každé situaci a najít optimální řešení šité na míru jen pro vás. Kdykoliv se nám ozvěte.

autor článku: Mgr. Jan DufekKomerce
Kategorie