• Úvod
  • Blog
  • Rady a tipy
  • Opce na prodloužení pronájmu, opravdu chcete mít toto ustanovení ve svých smlouvách?

Opce na prodloužení pronájmu, opravdu chcete mít toto ustanovení ve svých smlouvách?

Pronájem komerčních nemovitostí se často řídí dohodnutou dobou, která je pro obě strany důležitá. Pronajímatel preferuje dlouhou dobu nájmu, aby minimalizoval náklady na hledání nových nájemců a měl stabilní příjem. Naopak nájemce touží po jistotě, že může zůstat v pronajatém prostoru, pokud je spokojený. Opce na prodloužení doby nájmu se jeví jako řešení, které vyhovuje oběma stranám.

Opce v nájemních smlouvách

Základní doba nájmu je dohodnutá pevná lhůta, za kterou pronájem platí. Pokud není uplatněna opce ani není smlouva ukončena předčasně, smlouva končí po skončení této základní doby.

Opce na prodloužení doby nájmu umožňuje nájemci prodloužit dobu nájmu o stanovenou dobu, aniž by bylo nutné uzavírat další dohody s pronajímatelem. Existují dva způsoby, jak uplatnit opci: buď nájemce musí aktivně oznámit zájem o prodloužení, nebo se doba nájmu automaticky prodlouží, pokud nájemce nevyjádří opak.

Avšak uplatňování opcí může pro nájemce představovat složitost. Každá smlouva může mít odlišné podmínky a časování pro uplatnění opce, což může být problematické, zejména pro nájemce s mnoha pronajatými prostory.

Pro pronajímatele je výhodnější druhá varianta opce, která automaticky prodlužuje dobu nájmu, pokud nájemce nevyjádří opak. To posiluje pozici pronajímatele a zabraňuje nechtěným přestávkám v pronájmu.

Naopak první varianta znamená, že nedůslednost nájemce může vést ke skončení nájmu, což může využít ekonomicky silný nájemce ve svůj prospěch.

Pokud opce nejsou uplatněny správně, strany mohou dohodnout dodatek k smlouvě. To může vést k jednání o dalších podmínkách, které mohou být pro jednu stranu výhodnější.

Opce na prodloužení doby nájmu jsou důležitým prvkem komerčních nájemních smluv, ale je důležité, aby byly správně formulovány a uplatňovány. Bezpečná a jasná opce může ulehčit oběma stranám a minimalizovat potenciální problémy.

autor článku: Mgr. Jan DufekKomerce
Kategorie