Brno patří dlouhodobě mezi nejvýznamnější kancelářské trhy v České republice. V roce 2025 sledujeme zásadní změny – rostoucí nájemné, vyšší konkurenci mezi developery a nájemci a také nové požadavky firem na moderní pracovní prostředí. Podívejme se na klíčová data a trendy, které budou ovlivňovat kancelářský trh v Brně nejen letos, ale i v příštích letech.
Celková plocha kanceláří: 704 900 m² moderních prostor
Podíl budov třídy A: 73 %
Nová výstavba 2025: dokončen Titanium X (10 900 m²)
Aktuálně ve výstavbě: 103 100 m² rozložených do 10 projektů (např. Nová Zbrojovka, Dornych)
Míra neobsazenosti: 12,7 % což odpovídá cca 89 500 m² volných kanceláří
Nájemné: 17–18 EUR/m²/měsíc představuje historicky nejvyšší úroveň
Vyšší ceny kanceláří ukazují na sílící poptávku po kvalitních kancelářích, přestože volných ploch je na trhu více než loni.
Hybridní práce zůstává standardem. Firmy poptávají kanceláře s variabilním uspořádáním – modulární zasedací místnosti, coworkingové zóny a možnost rychlé úpravy dispozic. Tento trend podporuje i rostoucí obliba krátkodobých pronájmů.
Moderní kanceláře dnes staví na principech wellbeingu a biophilic designu.
Najdeme v nich:
zelené stěny, rostliny a přirozené světlo,
relaxační a odpočinkové zóny,
akustické boxy pro soustředěnou práci.
Cílem je zvýšit produktivitu a současně podpořit zdraví zaměstnanců.
Správa budov stále častěji využívá inteligentní systémy pro řízení osvětlení, ventilace a spotřeby energií. Standardem se stávají výškově nastavitelné stoly, integrované nabíjecí stanice nebo mobilní akustické jednotky.
Firmy i developeři dávají přednost projektům s environmentálními certifikacemi (BREEAM, LEED). Moderní budovy využívají recyklované materiály, úsporné technologie a dlouhodobě udržitelný provoz. Brněnskými příklady jsou Spielberk Office Centre nebo CTP Vlněna.
Významným prvkem trhu zůstává coworking. Brněnské Clubco ve Vlněna Office Parku se stalo největším coworkingovým centrem v Česku a potvrzuje rostoucí poptávku po flexibilních formách práce. Tento model je atraktivní zejména pro startupy a menší firmy, které preferují krátkodobé smlouvy a sdílené zázemí.
Do konce roku 2025 má být dokončeno dalších 21 700 m² kancelářských ploch, v roce 2026 se očekává téměř 52 000 m² nových prostor. Největší projekty zahrnují rozšíření areálu Nová Zbrojovka a projekt Dornych. Rostoucí objem nové výstavby bude nadále tlačit na vyšší konkurenci, zejména v segmentu prémiových prostor.
Trh kanceláří v Brně v roce 2025 vykazuje rostoucí nájemné a současně vyšší míru neobsazenosti. Majitelé budov i nájemci proto musí reagovat na nové trendy – flexibilní uspořádání, technologické vybavení, důraz na zdraví uživatelů a udržitelnost. Tyto faktory budou určovat konkurenceschopnost kancelářských projektů v následujících letech.
https://www.property-forum.eu/news/qualified-professionals-drive-office-market-in-brno/20284