Představte si, že stojíte v recepci moderní kancelářské budovy. Vedle vstupu visí řada plaket: BREEAM Excellent, LEED Gold, WELL Platinum. Co tyto zkratky znamenají? A hlavně – proč by vás to mělo zajímat?
Představte si, že stojíte v recepci moderní kancelářské budovy. Vedle vstupu visí řada plaket: BREEAM Excellent, LEED Gold, WELL Platinum. Co tyto zkratky znamenají? A hlavně – proč by vás to mělo zajímat?
Protože rozdíl mezi běžnou a certifikovanou kanceláří poznáte nejen na účtech za energie, ale i na tom, jak se v ní budete cítit. V posledních letech se tyto certifikace staly něčím jako energetický štítek na ledničce – rychle vám napoví, jestli budova spolkne majlant na energie. Říkají nám, zda je nemovitost šetrná k prostředí, ekonomicky efektivní, a především, zda v ní budou vaši zaměstnanci zdraví a spokojení.
Doba, kdy se na kancelář dívalo jen jako na "čtyři zdi a stůl", je dávno pryč. Dnes firmy vědí, že kvalita pracovního prostředí přímo ovlivňuje produktivitu zaměstnanců , jejich zdraví i spokojenost. Navíc s rostoucími cenami energií a větším tlakem na udržitelnost se certifikované budovy stávají výrazně atraktivnější investicí.
Certifikační systémy přitom nejsou jen hezkou nálepkou na dveře. Jde o komplexní hodnocení, které zkoumá budovu z mnoha úhlů – od spotřeby energie a vody přes kvalitu vzduchu až po dostupnost zelených ploch v okolí. Pojďme se podívat, jaké systémy dnes dominují trhu.
Když se v roce 1990 objevil první certifikační systém BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), málokdo tušil, že se stane globálním standardem. Dnes je to nejrozšířenější certifikace udržitelnosti budov na světě a v České republice ji najdete prakticky u každé velké kancelářské budovy postavené v posledních deseti letech.
BREEAM funguje podobně jako školní známkování – získáte hodnocení od Pass přes Good, Very Good, Excellent až po Outstanding. Systém hodnotí celkem devět oblastí:
V českých podmínkách se používá varianta BREEAM International, která je přizpůsobená místním normám a podmínkám. Když například kancelář v brněnském Spielberku získá hodnocení Excellent, znamená to, že splňuje přísná kritéria v environmentální oblasti a zároveň nabízí nadstandardní pracovní prostředí.
Zatímco BREEAM přišel z Británie, LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) je dítětem americké neziskové organizace U.S. Green Building Council. Tento systém se rychle rozšířil po celém světě a dnes s BREEAM soupeří o pozici nejpopulárnější certifikace.
LEED používá bodový systém a čtyři úrovně certifikace: Certified (40-49 bodů), Silver (50-59), Gold (60-79) a nejvyšší Platinum (80+). Zvláštní důraz klade na:
LEED si oblíbily firmy, které chtějí demonstrovat svůj závazek k udržitelnosti, zejména v americko-evropském obchodním prostředí.
Němci to dělají po svém – a DGNB (German Sustainable Building Council) je toho důkazem. Tento certifikační systém se vyznačuje holistickým přístupem, který hodnotí budovu skutečně komplexně:
DGNB si klade za cíl nejen hodnotit "zelenost" budovy, ale celkovou kvalitu z pohledu všech zainteresovaných stran – investora, nájemce, provozovatele i širší společnosti. V německy mluvících zemích je velmi populární, v České republice se s ním setkáte spíše výjimečně.
S pandemií COVID-19 se mnohé firmy začaly ptát: Jak vlastně působí naše kancelář na zdraví zaměstnanců? A právě tady přichází na scénu certifikace zaměřené primárně na člověka.
WELL Building Standard se od klasických "zelených" certifikací liší tím, že staví do centra pozornosti přímo člověka. Hodnotí deset klíčových konceptů:
WELL certifikace se často kombinuje s BREEAM nebo LEED.
Pro firmy, které chtějí něco mezi standardní a prémiovou certifikací, nabízí zajímavou volbu Fitwel. Tento systém je flexibilnější a cenově přístupnější než WELL, ale stále zachovává důraz na zdraví uživatelů. Hodnotí architekturu, komunitu a okolí budovy s praktickým přístupem – například zda má budova dobré spojení s parky, zda podporuje aktivní dopravu nebo zda má dostupné služby v okolí.
Svět certifikací je pestrý a každý region má své specifické systémy:
· HQE (Haute Qualité Environnementale) ve Francii se zaměřuje na environmentální kvalitu a komfort uživatelů.
· Green Star v Austrálii a na Novém Zélandu hodnotí udržitelnost podobně jako BREEAM nebo LEED, ale s ohledem na místní klimatické podmínky.
· SKA Rating, britský systém určený primárně pro fit-outy – tedy rekonstrukce a úpravy kancelářských interiérů.
· GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) stojí trochu mimo – necertifikuje jednotlivé budovy, ale hodnotí celá realitní portfolia a fondy. Je to nástroj především pro institucionální investory, kteří chtějí porovnat udržitelnost svých investic. Výstupem jsou skóre a označení typu "Green Star", podle kterých investoři mohou benchmarkovat svá portfolia proti konkurenci.
„V kontextu kancelářských budov v Brně jsou dnes mezi nejsilněji používanými certifikacemi především BREEAM a LEED – pro klienty nejčastěji rozhoduje právě jeden z těchto dvou systémů, protože jednoduše a srozumitelně komunikují kvalitu i úspornost budovy.“
Když příště budete hledat nové kancelářské prostory, už budete vědět, že za zkratkami se skrývá mnohem víc než marketing. Certifikovaná kancelář vám nabídne: