Třetí etapa CERIT Science Park uzavírá jeden z nejambicióznějších tuzemských kancelářských projektů posledních let. Vzniká tu místo, které pod jednou střechou propojuje IT sektor, univerzity, výzkumné organizace i bezpečnostní zájmy státu - a zároveň cílí na prestižní certifikace LEED a WELL. Vyzpovídali jsme Filipa Sehnala, který za projektem stojí. Mluvili jsme o vizi celého kampusu, geotermálních vrtech, střešních terasách i o tom, jak se v posledních letech proměňují požadavky firem na moderní kancelář.
Hlavní vizí bylo vytvořit IT kybercampus, který v Brně chyběl. Snažili jsme se vybudovat prostor pro organizace i komunity, které čelí výzvám budoucnosti a aktivně se podílejí na tom, aby naše společnost byla bezpečnější a odolnější. Jde o geograficky vymezené území v Brně, kde se na jednom místě koncentrují klíčové subjekty, kompetence, aktivity i infrastruktura.
V čem podle vás tento projekt nejvíce posouvá standard kancelářských budov v Brně?
Projekt posouvá standard kancelářských budov hlavně tím, že nejde jen o samotné kanceláře. Vytváříme prostředí, které propojuje univerzity, technologické firmy, výzkumné organizace i veřejný sektor. Díky tomu vzniká prostor pro spolupráci, inovace a rychlejší přenos know-how do praxe, což je podle nás budoucnost moderních kampusů.
Velkou roli hraje prosklené přízemí a podloubí. Jaký význam má otevření budovy směrem k ulici?
Otevření budovy směrem do ulice je pro nás důležité proto, že chceme, aby projekt přirozeně fungoval i jako součást města, nikoliv jako uzavřený administrativní areál. Aktivní parter, prosklené přízemí a podloubí pomáhají vytvářet živé veřejné prostředí a podporují každodenní interakci lidí. Součástí přízemí je již fitness centrum Form Factory o velikosti 1 200 m², které v nejbližší době doplní William & Thomas Bakery a restaurace FLANK od společnosti ConGusto, známé v Brně například díky podnikům Monte Bù nebo Pivnice u Čápa. Právě tyto veřejně přístupné provozy přinášejí do lokality život i mimo běžnou pracovní dobu.
Vnitroblok působí jako klidová zóna. Jak důležitý je dnes pro nájemce tento typ prostoru?
Dnes už nájemci nehledají pouze kvalitní kanceláře, ale i prostředí, které podporuje wellbeing, neformální setkávání a sdílení nápadů. Právě proto vnímám vnitroblok jako důležitou součást celého kampusu. Chceme z něj vytvořit klidovou a odpočinkovou zónu, která bude přirozeně propojovat lidi napříč firmami, obory i akademickým prostředím.
Projekt cílí na certifikace LEED a WELL. Co to konkrétně znamená pro nájemce v praxi?
Zjednodušeně řečeno – LEED se zaměřuje hlavně na ekologickou udržitelnost a energetickou efektivitu, zatímco WELL jde dál a soustředí se na zdraví, pohodu a komfort lidí v budově. Pro nájemce to v praxi znamená tři věci. Ekonomicky jsou to nižší provozní náklady, protože certifikovaná budova spotřebuje méně energie i vody. Z pohledu zaměstnanců přináší WELL vyšší kvalitu vzduchu, lepší akustiku, osvětlení i ergonomii, a to se promítá do nižší nemocnosti a vyšší produktivity. A v neposlední řadě je to silný argument pro ESG agendu i značku firmy – sídlo v takové budově je transparentním důkazem, že firma myslí na udržitelnost i na své lidi. Což je dnes mimochodem stále důležitější téma při náboru nových talentů.
Geotermální vrty a tepelná čerpadla zní impozantně – jaký mají reálný dopad na provozní náklady?
Máme 25 vrtů o hloubce 300 metrů s výkonem 440 až 470 kW v kombinaci s fotovoltaikou. Tento systém zásadně snižuje náklady na vytápění i chlazení a zároveň naplňuje cíle udržitelnosti, na které dnes nájemci stále více slyší.
Nabízíte jak fit-out, tak shell & core řešení. Pro koho je která varianta ideální?
Prostory s vybudovaným fit-outem cílí spíše na začínající nebo menší firmy, které nechtějí investovat do rozdělení kancelářských prostor. Varianta shell & core naopak umožňuje každému nájemci vytvořit si prostor od začátku na míru – s maximální efektivitou i flexibilitou.
Cítíte, že se mění požadavky firem na kanceláře v posledních letech?
Rozhodně. Firmy dnes daleko více naslouchají požadavkům zaměstnanců, ať už jde o kvalitu pracovního prostředí, dopad na zdraví a produktivitu, nebo doplňkové služby. Roli hraje i certifikace budov, která má přímý dopad na ekonomické úspory.
Střešní terasa s výhledem na Brno je úžasná, plánuje se otevřít někdy i veřejnosti?
Střešní terasy jsou dedikované konkrétním nájemním jednotkám, na které navazují. Pro nájemce je to jedinečná možnost mít „svůj" pohled na všechny brněnské dominanty. Pro veřejnost ale terasy bohužel přístupné nebudou.
Na závěr, můžete čtenářům říct, proč by si měli vybrat právě vaše kanceláře?
Vybrat si správného partnera není jen o ceně – je to o důvěře, přístupu a výsledcích. U nás nenajdete jen službu, ale řešení, které dává smysl. Každý klient je pro nás jedinečný, nasloucháme jeho potřebám a navrhujeme řešení na míru, ne univerzální šablony.
autor článku: Mgr. Jan DufekKomerce
