Brno zažívá v posledních letech stavební boom, který výrazně mění tvář celého města. A rok 2026 nebude výjimkou – právě naopak. Zatímco se pozornost veřejnosti upíná hlavně k nové multifunkční aréně na výstavišti, pod povrchem se odehrává něco stejně zásadního! Trh kancelářských prostor v Brně vstupuje do nové kapitoly. Hned několik významných projektů by mělo v tomto roce přinést tisíce čtverečních metrů moderních kanceláří – a to v lokalitách, které rozhodně stojí za pozornost.
Pojďme se podívat na projekty, které kancelářský trh v Brně letos nejvíce ovlivní.
K dispozici: ihned
Zatímco následující projekty teprve rostou máme tu horký tip pro nedočkavce, čerstvě hotový Titanium Skylight X. Nejnovější budova komplexu Titanium na Nových sadech přináší do Brna koncept, který její tvůrci nazývají „New Age of Office Living" – a rozhodně nejde jen o marketingové heslo.
Devítipodlažní budova nabízí 11 000 m² kancelářských ploch nejvyšší kvality a dalších 1 300 m² retailu. Tím nejviditelnějším prvkem je prosklené atrium přes celých devět pater, které prosvětluje interiér přirozeným „nebeským světlem". V nejvyšším podlaží pak na nájemce čeká zelená fitness střecha o ploše 1 500 m² s běžeckou dráhou, relax studiem a výhledy na Petrov i Špilberk.
Po technické stránce jde o špičku – trojité zasklení fasády od podlahy ke stropu, nejmodernější klimatizace s rekuperací, LED osvětlení, high-speed Wi-Fi a 5G pokrytí ve všech společných prostorách. Budova dosahuje energetické třídy A (pouhých 41 kWh/m² ročně) a disponuje 190 parkovacími místy včetně nabíječek pro elektromobily se solárním dobíjením.
Skylight X je přitom součástí celého areálu Titanium, který zahrnuje několik budov různých úrovní – od Titanium Business Complex (budovy A, B, C, D) přes boutique kanceláře v Titanium Tower až po Titanium Exclusive House. Firmy si tak mohou vybrat přesně takovou úroveň kanceláří třídy A, která odpovídá jejich potřebám a rozpočtu, a přitom využívat kompletní zázemí a property management celého parku – recepci, restauraci, fitness, parkování i nepřetržitý přístup 24/7.
Tip: Věděli jste, že Titanium TOWER Boutique dosahuje aktuálně nejvyššího nájemného v Brně? Stojí za tím prémiová lokalita, špičkový standard i nadstandardní služby. Doporučujeme firmám s nejvyššími ambicemi.
K dispozici: 2. kvartál roku 2027
Pokud jste někdy procházeli kolem nároží ulic Koliště a Milady Horákové, znáte ten zvláštní pocit prázdnoty. Proluka, která tu zela dlouhých osm desetiletí, patřila k nejznámějším „jizvám" v centru Brna. Teď je ale konečně minulostí.
Na tomto ikonickém místě roste Landmark Office Building – moderní kancelářská budova , jejíž oblouková fasáda elegantně navazuje na zakřivení uliční linie. Budova od A53 Architektů nabídne 7 500 m² kancelářských a obchodních prostor rozmístěných do sedmi pater, doplněných o přízemí s retailem a zelenou střešní terasu s výhledy do okolí. Stavba se pyšní certifikací LEED Gold a splňuje nejpřísnější environmentální standardy.
Pro firmy hledající prémiové kanceláře v absolutním centru Brna, pár kroků od Moravského náměstí a s vynikající dopravní dostupností, bude Landmark jednou z nejzajímavějších voleb na trhu.
K dispozici: ihned
Na rohu ulic Šumavská a Botanická čerstvě dokončila svou proměnu další pozoruhodná brněnská budova. CERIT Science Park III od ateliéru Knesl + Kynčl + Weiss završuje přeměnu bývalého vojenského areálu s konfekční dílnou z roku 1915 na moderní administrativní komplex, který citlivě doplňuje stávající budovy Centra Šumavská a CERIT II.
Sedmipodlažní budova s fasádou z tmavé žuly Angola Black nabízí 13 500 m² celkové plochy a kancelářské prostory ve standardu A – zdvojené podlahy, podhledy, chlazení, přívod čerstvého vzduchu a LED osvětlení. Nižší podlaží jsou dokončena ve stavu fit-out připraveném k nastěhování, vyšší patra ve stavu shell & core pro individuální úpravy dle potřeb nájemce. Ve čtyřech podzemních podlažích se skrývá kapacita až 400 parkovacích míst.
Z technologického hlediska je CERIT III jednou z nejpokročilejších budov v Brně. Vytápění a chlazení zajišťuje 25 geotermálních vrtů do hloubky 320 metrů v kombinaci s tepelnými čerpadly, na střeše je fotovoltaická elektrárna a budova využívá šedou i dešťovou vodu. Zajímavostí je i inteligentní výtahový systém KONE Quadruplex – po průchodu turniketem nemusíte volit ani patro, systém vás automaticky přiřadí k výtahu. Budova cílí na certifikace LEED i WELL.
V přízemí s elegantním podloubím podél Botanické ulice najdou nájemci i veřejnost restauraci, dvoupatrové fitness centrum a pekárnu. A kdo vyšplhá až do sedmého patra, odmění se střešními terasami s panoramatickým výhledem na Petrov a Špilberk.
K dispozici: 2. kvartál roku 2027
Brněnský areál Ponávka se za posledních několik let proměnil z opuštěného brownfieldu v pulzující čtvrť, kde se potkává práce, bydlení a volný čas. A budova A4 je pomyslnou třešničkou na dortu celé revitalizace.
Jedná se o velkou administrativní budovu s přibližně 17 000 m² kancelářské plochy, doplněnou o byty k pronájmu, fitness centrum, restauraci i showroom. Developer CTP do projektu investoval přibližně 1,5 miliardy korun a budova byla navržena s důrazem na chytré technologie.
Areál Ponávka je přitom skvěle dostupný – autobusem se z něj dostanete na hlavní nádraží za pět minut, autem na křížení dálnic D1 a D2 za osm minut. Firmám, které hledají moderní kanceláře třídy A v živém kampusovém prostředí s restauracemi, kavárnami a parkem přímo za dveřmi, nabízí Ponávka A4 přesně to, co potřebují.
Zdroj: metropolitni.brno.cz/
K dispozici: není známo (2027- 2028)
Posledním významným počinem roku 2026 je zahájení výstavby nové budovy D v Technologickém parku Brno. Ten funguje už přes 30 let jako prestižní centrum pro inovace a technologický rozvoj, v těsné blízkosti VUT a výzkumného centra CEITEC.
Kapacity parku ale dosáhly svého limitu, a tak přichází rozšíření. Nová čtyřpatrová budova D nabídne 5 436 m² moderních prostor a bude cílit především na malé a střední podniky z oblasti vědy a výzkumu – firmy zaměřené na robotizaci, aerospace technologie či IT, které dnes často z regionu odcházejí kvůli nedostatku vhodných prostor.
Rok 2026 přináší na brněnský kancelářský trh pestrou nabídku. Nabídka nových kanceláří v Brně nebyla dlouho tak zajímavá jako právě teď.
Potřebujete-li poradit s výběrem nových kanceláří, neváhejte se na nás obrátit.