Brno, druhé největší město České republiky a kulturní a hospodářské centrum Moravy, se potýká s výzvami v oblasti dostupnosti komerčních prostor. A vše tak nasvědčuje tomu, že nájemné kancelářských prostorů půjde nahoru. Důvod je poměrně jasný.
Zvyšující se nájemné kanceláří je výsledkem kombinace různých faktorů. Jedním z nich je rostoucí poptávka po kancelářských prostorech v důsledku rozvoje podnikání a přílivu nových společností do Brna. Město je stále velmi atraktivní destinací pro startupy, technologické firmy a další podniky, což vytváří tlak na dostupnost kancelářských prostor.
Dalším faktorem je rostoucí cena nemovitostí a náklady na výstavbu, které přenášejí developéři na nájemníky. Tento trend není unikátní pouze pro Brno, ale pozoruje se i v dalších městech po celém světě, kde dochází k rychlému ekonomickému růstu a urbanizaci.
Stavebnictví se v České republice propadá do stále hlubší krize. Nejvíce zasažená je výstavba bytů a kanceláří, zatímco obor nyní táhnou veřejné zakázky inženýrských staveb. České stavebnictví vykazovalo v průběhu téměř celého druhého pololetí loňského roku meziroční propad a tento trend podle analýzy Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR) pokračuje i na začátku letošního roku.
Kromě bytů zaznamenává výrazný pokles také kancelářská výstavba. Například v Praze nebyla téměř dva roky zahájena žádná nová kancelářská budova. Situaci v pozemním stavitelství z pohledu zamrzlé poptávky dokazuje také významný pokles investic do nemovitostí. „Celkový objem transakcí v roce 2023 byl 50 procent pod desetiletým průměrem a šlo o nejnižší hodnotu od roku 2013. Za poklesem stojí odliv zahraničního kapitálu kvůli geopolitické situaci a zajímavějším příležitostem na nejvyspělejších zahraničních trzích,“ uvádí analýza SAR.
V případě Brna je dalším z důvodů nedostatečné výstavby také byrokratická procedura spojená s povolením a schvalováním nových staveb. Územní plán, který má Brno nejstarší v celé České republice, může být dalším faktorem omezujícím rychlost výstavby.
Územní plán stanovuje pravidla a omezení pro rozvoj města, včetně určení oblastí pro bydlení, komerční využití, zelené plochy atd. Starší plány mohou být neaktuální nebo nevhodné pro současné potřeby města, což může zpomalovat schválení nových projektů a investic do komerčních budov.
Rostoucí nájemné a nedostatek nových komerčních prostorů mohou představovat výzvu pro podniky, které hledají prostor pro expanzi nebo nové investice. Je třeba nalézt rovnováhu mezi podporou rozvoje města a ochranou jeho historického charakteru.
Rozvoj městské infrastruktury, schválení nového územního plánu a podpora inovativních projektů mohou být klíčem k řešení této problematiky. Zároveň je důležité, aby se město angažovalo s developéry a podnikateli, aby společně hledali udržitelná řešení pro poskytování kvalitních a dostupných komerčních prostorů v Brně.